“爸刚走一年，妈就想把老房子偷偷过户给妹妹，这也太偏心了吧！” 上周，大女儿气冲冲地找我理论。

父亲去年病逝，留下一套登记在父母名下的老房子，就在老城区地段很好。母亲觉得小女儿刚结婚没房，想直接把房子过户给她，还劝大女儿“都是一家人，让着点妹妹”，甚至打算自己偷偷去办手续。可大女儿不理解：“这房子是爸妈一起买的，爸也有份，凭啥妈能单独决定给妹妹？”

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其实大女儿的疑问，很多家庭都遇到过。

答案很明确——母亲不能单独把房子给小女儿，结合政策，用这个故事把道理和实操步骤说透：

一、关键前提：房子不是母亲的“私产”

老房子是父母婚内共同购买，属夫妻共同财产，父亲和母亲各占50%份额。

父亲去世后，他的50%份额就成了遗产，不再是母亲能随意处置的。母亲手里只有自己的50%，再加上从父亲遗产中继承的一部分，根本没权利单独决定把整套房子送给小女儿——这房子里有父亲的遗产，得按继承规则来分配。

二、遗产分配规则

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遗赠扶养协议＞遗嘱＞法定继承

1. 有遗嘱：如果父亲生前立了合法遗嘱，明确把自己的50%份额留给小女儿，那母亲只需配合过户这部分，但母亲自己的50%，仍需她自愿赠与小女儿才行。

2. 无遗嘱：就是这种情况，按政策，第一顺序继承人包括母亲、大女儿、小女儿，还有林姐的爷爷奶奶。

◦ 要是爷爷奶奶已经去世，父亲的50%份额就由母亲、林姐、小女儿均分，每人得整套房子的16.67%，母亲总共占66.67%，pk10官网依然不能单独决定过户；

◦ 想把房子全给小女儿，必须得大女儿自愿放弃自己的16.67%份额，还要按要求签书面声明。

三、家庭必避3个误区

1. 独生子女≠直接继承：哪怕只有小女儿一个孩子，母亲也不能直接过户，按政策，仍需走非公证继承或公证继承流程；

2. 瞒着其他继承人过户：母亲要是偷偷去办手续，工作人员会要求所有继承人到场签字，根本办不成；就算侥幸办成，大女儿也有权起诉追回份额；

3. 私下协议无效：母亲和小女儿私下签的赠与协议，只对母亲自己的50%份额有效，对父亲的遗产部分没用，按南昌政策，其他继承人仍可主张权利。

四、正确操作步骤

1. 明确继承人：先理清所有第一顺序继承人，确认爷爷奶奶是否在世、有没有其他兄弟姐妹；

2. 协商一致：母亲和大女儿沟通，若大女儿同意放弃继承，需在不动产登记中心现场签订《放弃继承权声明书》；

3. 办继承手续：

◦ 备齐材料：父亲的死亡证明（医院/派出所出具，火化证明、墓碑照）、不动产权证、亲属关系证明（独生子女证、户口本或南昌社区/派出所开的证明）、所有继承人身份证、继承分配协议；

◦ 流程：带材料到不动产登记中心，签《不动产非公证继承登记承诺书》→ 公示15个工作日→ 税务窗口办免税→ 缴费领证；

4. 母亲过户自有份额：母亲再通过赠与或买卖的方式，把自己的50%份额转给小女儿（南昌本地：赠与当下税费低，买卖后续卖房无额外个税，可按需选）；

5. 最终过户：带齐所有材料，到不动产登记中心办最终过户，材料齐全的话，南昌这边20个工作日左右就能拿到新证。

最后想说，母亲偏爱小女儿的心情能理解，但房产继承有明确政策要求，不能凭偏心决定。大家通过沟通协商达成一致，再按当地的流程合法办理，既守住了亲情，又避免了纠纷，才是最稳妥的选择。

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发布于：江西省